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Marsch auf der Mieterrechtskundgebung - Dezember 2017-Fotos von Alex Garland

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Die Forscher stellten fest, dass die Ausbeutungsraten schwarzer Stadtteile fast doppelt so hoch sind wie die anderer Stadtteile.

Zwei Forscher, Nathan Wilmers vom MIT und Matthew Desmond vom Princeton, beschließen, die Ausbeutung der Armen zu untersuchen, indem sie die Mietbelastung in einkommensschwachen Gegenden und die hohen Gewinnspannen der Vermieter in solchen Gegenden untersuchen. Die beiden Autoren veröffentlichten kürzlich ihre Ergebnisse in einer ausführliche Artikel in dem Amerikanisches Journal für Soziologie.

Um die Informationen zu sammeln, untersuchten die Forscher eine Vielzahl von Wohnungsmarktdaten, wobei sie sich auf den Wohnungsmarkt in Milwaukee konzentrierten und diesen mit einem landesweiten Datensatz verglichen. Sie konzentrierten sich auf Daten wie Immobilienwerte, monatliche Miete, größere Ausgaben wie Reparaturen von Sanitäranlagen sowie sonstige Ausgaben wie Sachversicherungen, Hypothekenzahlungen und laufende Wartungskosten.

Was ist Mietzinsausnutzung?

Fotos der Kundgebung zur Wiederherstellung der geistigen Gesundheit und / oder Angst. Oktober, 2010. (Foto: David Shankbone)

Die Forscher konzentrierten ihre Studie auf die Idee der Ausbeutung, die typischerweise mit Arbeitnehmern und dem Arbeitsplatz verbunden ist. Das Wörterbuch-Definition von Exploit ist, "gemein oder ungerecht zum eigenen Vorteil zu gebrauchen."

Nach Karl Marx 'berühmter Theorie machten die Kapitalisten ihre Profite durch Ausbeutung der Arbeiter. Desmond und Wilmers zitieren die Definition der Ausbeutung des verstorbenen marxistischen Soziologen Erik Olin Wright. Laut Wright, Ausbeutung "tritt auf, wenn das materielle Wohlergehen einer Klasse kausal von der materiellen Beraubung einer anderen abhängt."

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Grundsätzlich Ausbeutung tritt auf, wenn eine Person oder Gruppe eine andere Person von einer Ressource ausschließt, um sich selbst zu bereichern. Die Ressource ist in diesem Fall das Wohnen. Die Forscher bezeichnen diesen Begriff als „Nutzungsrate“, dh den Prozentsatz des Wertes einer bestimmten Immobilie, den die Mieter monatlich zahlen.

Was sind typische Gewinnspannen für Vermieter?

Bundesweit erzielen Vermieter in armen Gegenden einen durchschnittlichen Nettogewinn von fast 100 USD pro Einheit, in wohlhabenden Gegenden etwa 50 USD und in bürgerlichen Gegenden nur 3 USD. In Milwaukee sind die Gewinne noch höher. Hier nehmen die Vermieter in armen Gegenden durchschnittlich 150 US-Dollar pro Wohneinheit mit nach Hause, in anderen Gegenden etwa 20 US-Dollar.

In Städten mit höheren Lebenshaltungskosten wie San Francisco und New York verdienen Vermieter Geld durch Gentrifizierung und Wertschätzung. In günstigeren Städten wie Milwaukee steigen die Profitraten mit der Armutsquote.

In Gebieten mit hoher Armut, in denen 50% bis 60% der Menschen in Armut leben, beträgt die Ausbeutungsrate 25%. Dies bedeutet, dass in nur einem Jahr der Miete 25% des Immobilienwertes zurückgezahlt werden. In Stadtteilen mit einer Armutsquote von weniger als 15% beträgt die Ausbeutungsquote nur 10%.

Mit zunehmendem Verhältnis von Miete zu Grundstückswert steigt der Nutzungsgrad. Interessanterweise stellten die Forscher fest, dass die Ausnutzungsraten schwarzer Stadtteile fast doppelt so hoch sind wie die anderer Stadtteile: 20% bis 25% im Vergleich zu 10% bis 15%.

Warum generieren arme Nachbarschaften mehr Geld?

Desmond and Wilmers contend that poor neighborhoods have been a “prime moneymaker” for a long time, benefiting people who profit from racial segregation, land scarcity and deferred maintenance. Viewing “slums” as a “byproduct of the modern city” or unkempt areas that accidentally happen over time is an error, they argue.

Sie schreiben„Wenn man davon ausgeht, dass die Ausbeutung von Arbeitskräften weniger bezahlt wird als der Marktwert dessen, was man produziert, können wir diese Definition auf den Immobilienmarkt ausdehnen, indem wir die Ausbeutung so operationalisieren, dass sie im Verhältnis zum Marktwert dessen, was man kauft, überfordert ist und mehr für weniger bezahlt . "

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Da der Wohnungsbau in ärmeren Gegenden häufig mit einem höheren Risiko verbunden ist als bei anderen Immobilien, verlangen Vermieter häufig höhere Mieten. Es ist wahrscheinlicher, dass diese älteren, weniger wertvollen Gebäude in schlechtem Zustand sind, und die Vermieter machen sich manchmal Sorgen, dass sie keine Zahlungen von Menschen in einkommensschwachen Wohnungen erhalten.

Die Forscher stellten fest, dass in Gebäuden in armen Gegenden häufiger Reparaturen erforderlich waren und die Mieter manchmal Zahlungen verpassten. Die Gewinne der Vermieter waren jedoch noch höher. Der durchschnittliche Gewinn der Vermieter in Milwaukee betrug monatlich 151 US-Dollar pro Einheit, während er in wohlhabenderen Gegenden durchschnittlich 21 US-Dollar pro Einheit betrug.

Gemäß Big Think„Da Vermieter, die in armen Gemeinden tätig sind, nicht mit Sicherheit wissen können, ob ein neuer Mieter sie Geld kostet, können sie versuchen, dieses Risiko zu mindern, indem sie die Mieten aller ihrer Mieter erhöhen und das Gewicht der sozialen Struktur in den Preis einfließen lassen. Arme Mieter zahlen das Doppelte - sie kaufen das Gute und das Risiko -, aber da Verluste in absoluten Zahlen selten vorkommen, erkennen Vermieter die überzählige Risikobelastung in der Regel als höheren Gewinn. “

Vermieter sind von den höheren Einkünften abhängig, die sie von einkommensschwachen Mietern erhalten, und gleichen die niedrigeren Einkünfte aus wohlhabenderen Immobilien aus.

Desmond und Wilmers schließen, “[L] andlords, die in eine arme Nachbarschaft investiert haben, setzen nicht auf heute, sondern auf morgen. In armen Vierteln setzen Vermieter jedoch heute darauf. “Sie sagen weiterhin, dass„ Geld Slums gemacht hat, weil Slums Geld verdienen. “

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Menschen, die in armen Gegenden leben, haben normalerweise keine andere Wahl. Leider müssen sie fortwährend ausgebeutet werden, anstatt auf die Möglichkeit der Obdachlosigkeit zu stoßen.

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Leighanna Shirey

Leighanna hat einen Abschluss in Englisch am Pensacola Christian College. Nachdem sie fünf Jahre lang an der High School Englisch unterrichtet hatte, beschloss sie, ihren Traum vom Schreiben und Redigieren zu verwirklichen. Wenn sie nicht arbeitet, reist sie gerne mit ihrem Ehemann, verbringt viel Zeit mit ihren Hunden und trinkt viel zu viel Kaffee.

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